Центральный офис г.Москва ул.Расплетина д.24 ст.метро Октябрьское Поле
84951427403
zakon.spravedlivost@mail.ru

Абсурдное решение судьи Люберецкого городского суда Московской области Федуновой Ю.С.

Бесплатная консультация 8 495 142-74-03

Created with Sketch.

Абсурдное решение судьи Люберецкого городского суда Московской области Федуновой Ю.С.

                                                        РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о. Люберцы           2020г.  

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Федуновой Ю.С., при секретаре судебного заседания ф, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ф к ООО УК «Жилфонд» о защите прав потребителей, о признании бездействий, обязании произвести ремонтные работы, взыскании расходов на оплату юридических услуг, компенсации морального вреда,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ООО УК «Жилфонд» в обоснование указав, что истец ф является собственником ? доли квартиры находящейся по адресу: Чувашская республика, Новочебоксарск, <адрес>А, <адрес>.

Ответчик ООО УК «Жилфонд» является управляющей компанией в указанном выше многоквартирном доме.

Однако, ответчик ненадлежащим образом оказывает услуги по ремонту и содержанию жилья, а именно: в доме более 12 лет не производится текущий ремонт подъезда №, в связи с чем на стенах местами отсутствует штукатурка, шпатлевка, краска.

В связи с нарушением ответчиком прав и законных интересов как потребителя услуг, незаконным отказом в добровольном удовлетворении моих требований, а также необходимостью обратиться за защитой своего нарушенного права в суд, истцу причинен моральный вред, который он оценивает в 20 000 руб.

На основании вышеизложенного истец просит суд признать бездействие ООО УК «Жилфонд», выразившееся в ненадлежащем содержании общего имущества в многоквартирном доме и не проведении текущего ремонта подъезда № по адресу <адрес>, включающего в себя штукатурку стен, оконных проемов, потолков, молярные работы, шпатлевку, покраску стен, потолков, плинтусов.

Обязать ответчика ООО УК «Жилфонд» в течении 30-ти дней после вступления решения в законную силу произвести ремонтные работы подъезда № по адресу Чувашская республика, <адрес>А, штукатурные работы которые включают в себя: штукатурку стен, оконных проемов, потолков, молярные работы шпатлевку, покраску стен, потолков, плинтусов.

Взыскать с ответчика ООО УК «Жилфонд» компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 24 000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО УК «Жилфонд» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ранее представил письменный отзыв, в котором возражал относительного заявленных требований. Просил в иске отказать.

Проверив материалы дела, выслушав мнение представителя истца, оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах утверждены Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ

Согласно п. 3 Правил, Условиями предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) являются следующие:

а) коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации с момента возникновения права собственности на жилое помещение — собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам.

В судебном заседании установлено, что истец ф является собственником ? доли квартиры находящейся по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Ответчик ООО УК «Жилфонд» является управляющей компанией в указанном выше многоквартирном доме.

Из пояснений истца следует, что ответчик ненадлежащим образом оказывает услуги по ремонту и содержанию жилья, а именно: в доме более 12 лет не производится текущий ремонт подъезда №, в связи с чем на стенах местами отсутствует штукатурка, шпатлевка, краска.

07.05.2019г. истец обратился к ответчику с претензией.

13.05.2019г. в ответ на претензию ответчик сообщает, что до настоящего времени протокола общего собрания собственников помещений МКД №а по <адрес> на ремонт подъездов в ООО УК «Жилфонд» не поступало. Было рекомендовано организовать проведение внеочередного общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес>, в повестку дня которого включить данный вопрос, и протокол общего собрания предоставить в производственно-технический отдел ООО УК «Жилфонд». При наличии протокольного решения и достаточной суммы средств на счете дома ремонтные работы будут выполнены.

Из письменных пояснений представителя ответчика следует, что собственники многоквартирного дома определяют виды работ по текущему ремонту и сроки их выполнения. Все решения на общем собрании собственников многоквартирного дома принимаются большинством голосов и являются документами, подтверждающими итоги голосования. Итогом голосования является протокол общего собрания. Данный вопрос не может решаться единолично одним собственником без учета решений общего собрания собственников дома.

Согласно ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

До настоящего времени протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> на проведение текущего ремонта подъездов в адрес ответчика не поступал.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание вышеизложенное, поскольку истцом не представлено суду доказательств о проведении общего собрания по вопросу текущего ремонта дома и сроках выполнения, учитывая, что истцу разъяснены его права об организации общего собрания для решения вопроса по текущему ремонту, которые являются обязательными, суд полагает отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства в обоснование исковых требований стороной истца суду не представлено.

Иных требований стороной истца суду не заявлено.

Суд также не находит оснований для удовлетворения требования истца о взыскании судебных расходов, поскольку оно является производным от первоначального в удовлетворении которого судом отказано.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований ф к ООО УК «Жилфонд» о защите прав потребителей, о признании бездействий, обязании произвести ремонтные работы, взыскании расходов на оплату юридических услуг, компенсации морального вреда.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГ.

    Судья                                                                              Федунова Ю.С.

Определение судебной коллегии Московского областного суда отменившего Абсурдное решение судьи Федуновой Ю.С.

Судья: Федунова Ю.С.
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
дело №33-22940/2020
50К80026-01 -2019-009513-20
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Гарновой Л.П., судей Бурцевой Л.Н., Савиловой О.И.,
при помощнике судьи Караматове Я.К., рассмотрела в открытом судебном заседании 14 сентября 2020 года апелляционную жалобу ммммммм Светланы Аркадьевны на решение Люберецкого городского суда Московской области от 6 ноября 2019 года по
гражданскому делу №2-6949/19 по иску мммммммм Светланы Аркадьевны к ООО УК «Жилфонд» о защите прав потребителей, признании бездействий незаконными, обязании произвести ремонтные работы, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, заслушав доклад судьи Бурцевой Л.Н., объяснения представителя ммммммммм С.А. — Еремеева С.В.,
УСТАНОВИЛА:
мммммммммм С.А. обратилась в суд с вышеназванным иском к ООО УК «Жилфонд», в котором просила признать бездействие ответчика, выразившееся в ненадлежащем содержании общего имущества в многоквартирном доме и не проведении текущего ремонта подъезда №15 по адресу: Чувашская республика, г. Новочебоксарск, мммммм д. 14А, включающего в себя штукатурку стен, оконных проемов, потолков,молярные работы, шпатлевку, покраску стен, потолков, плинтусов, незаконным; обязать ответчика в течении 30-ти дней после вступления
решения в законную силу произвести ремонтные работы подъезда №15 по вышеуказанному адресу, штукатурные работы, включающие в себя штукатурку стен, оконных проемов, потолков, молярные работы шпатлевку, покраску стен, потолков, плинтусов и взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., а также расходы на оплату юридических услуг в размере 24 000 руб.


В обоснование иска указала, что истец является собственником 1/4 доли в
праве общей долевой собственности на квартиру, находящейся по адресу:
Чувашская республика, Новочебоксарск, мммммммм д. 14А, УК «Жилфонд» является управляющей компанией в указанном многоквартирном доме. Однако ответчик ненадлежащим образом оказывает услуги по ремонту и содержанию общего имущества дома, поскольку более 12 лет не производится текущий ремонт подъезда 5, в связи с чем на стенах местами отсутствует штукатурка, шпатлевка, краска. В связи с нарушением ответчиком прав и законных интересов истца как
потребителя услуг, незаконным отказом в добровольном удовлетворении его требований, а также необходимостью обратиться за зашитой своего нарушенного права в суд, истцу причинен моральный вред. Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен. Его представитель в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Представитель ответчика ООО УК «Жилфонд» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ранее представил письменный отзыв, в котором возражал относительного заявленных требований. Решением Люберецкого городского суда Московской области от 06 ноября 2019г. в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе истец просит решение суда отменить как постановленного с нарушением норм материального и процессуального права, принять по делу новое решение, которым иск удовлетворить в полном объеме.
Обсудив доводы апелляционной жалобы и проверив материалы дела в пределах этих доводов, заслушав объяснения сторон, судебная коллегия полагает решение суда первой инстанции подлежащим отмене, как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права, по следующим основаниям.
Судом установлено и из материалов дела усматривается, что мммммм С.А. является собственником !4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Чувашская республика, Новочебоксарск, ул. vvvvvvv , д. 14А, vvvvvvv, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 29). Управляющей компанией многоквартирного дома по указанному адресу является ООО УК «Жилфонд». Из пояснений истца следует, что ответчик ненадлежащим образом оказывает услуги по ремонту и содержанию общего имущества дома: более 12 лет не производится текущий ремонт подъезда №15, в связи с чем на стенах местами отсутствует штукатурка, шпатлевка, краска.
Также судом установлено, что 07 мая 2019г. истец обратился к ответчику с претензией. Однако в ответ на претензию ответчик сообщил, что протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 14а по vvvvvvvvv на ремонт подъездов в ООО УК «Жилфонд» не поступало. Истцу было рекомендовано организовать проведение внеочередного общего собрания собственников помещении многоквартирного дома №14 по ул. vvvvvvvvvv, в повестку дня которого
включить данный вопрос, и протокол общего собрания предоставить в производственно-технический отдел ООО УК «Жилфонд». При наличии
протокольного решения и достаточной суммы средств на счете дома
ремонтные работы будут выполнены. Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции со ссылкой на ст. 44 ЖК РФ, п. 18 Правил, ст. 56 ГПК РФ в удовлетворении исковых требований отказал.


Указывая на отсутствие оснований для проведения текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, суд исходил из того, что вопрос о проведении текущего ремонта разрешается на общем собрании» собственников помещений многоквартирного дома. Однако в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом соответствующих доказательств представлено было.


Судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда
первой инстанции по следующим основаниям. В силу п. 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных уеду гражданам, проживающим в таком доме.


Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся
помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на
достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа
2006г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее по тексту — Правила), которые устанавливают
требования к содержанию общего имущества. На основании пункта 2 Правил в состав общего имущества включаются в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) н е ж и л о г о помещения (включая окна и двери помещении о щего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции), механическое, электрическое, санитарно техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).


В соответствии с п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том
числе о санитарно эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц Подпунктом «з » п. 11 Правил предусмотрено что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и
капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» — «д» пункта 2 настоящих Правил.


На основании пунктов 13,14 правил осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами привлекаемыми собственниками помещении на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом — лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого^ о щего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), нео ходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей,повреждений).


Согласно пункту 4 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003г. N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют порядок организации технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда, содержания помещений и придомовой территории, технического обслуживания и ремонта строительных конструкций и инженерного оборудования.


При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что соответствии с вышеприведенными нормами права оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме является обязанностью управляющей компании по договору управления. Однако доказательств того, что со стороны ответчика были предприняты все необходимые и своевременные меры по выполнению возложенных на него обязанностей, в материалы дела не представлено.


В соответствии с п. 1 и п.2 ст. 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества
в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации. Во исполнение вышеуказанного положения ЖК РФ Правительство РФ своим Постановлением № 290 от 3 апреля 2013 г. утвердило минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Указание в п. 18 Правил и ст. 44 ЖК РФ на то, что текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников
помещений, не свидетельствует о том, что при отсутствии такого решения
текущий ремонт общего имущества не производится. При отсутствии нормативного правового акта, устанавливающего минимальный перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов и оплачиваемых за счет платы за ремонт жилья, управляющая организация в своей деятельности должна руководствоваться Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003г.
№ 170, и требованиями к содержанию общего имущества, установленными
Правилами. Из положений данных нормативных актов не следует, что у ответчика имеются основания для невыполнения работ по текущему ремонту подъезда по вышеуказанному адресу. В указанной связи решение суда первой инстанции подлежит отмене как незаконное, а исковые требования ммммммм С. А. подлежат
удовлетворению. Поскольку судебная коллегия пришла к выводу об удовлетворении
исковых требований истца об обязании ответчика произвести работы, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании компенсации морального вреда, заявленные на основании Закона РФ «О защите прав потребителей», который судебная коллегия определяет в размере 5000 руб. В силу ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» судебная коллегия приходит к выводу о взыскании с ответчика штраф в размере 25 руб.
Руководствуясь положениями ст. ст. 98,100 ГПК РФ, находит обоснованными требования истца о взыскании юридических услуг в сумме 24000 руб., учитывая
расходов стороной истца. На основании вышеизложенного, руководствуясь
судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Люберецкого городского суда Московской области 6 ноября
2019 года отменить.
Постановить новое решение, которым иск ммммммм Светланы Аркадьевны к ООО УК «Жилфонд» о защите прав потребителей, признании бездействий незаконными, обязании произвести ремонтные работы,компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов -удовлетворить.
Признать бездействие ответчика, выразившееся в ненадлежащем содержании общего имущества в многоквартирном доме и не проведении текущего ремонта подъезда №15 по адресу: Чувашская республика,г. Новочебоксарск, ул.мммммммммд. 14А, включающего в себя штукатурку стен, оконных проемов, потолков, молярные работы, шпатлевку, покраску стен, потолков, плинтусов, незаконным.
Обязать ООО «УК «Жилфонд» в течении 30-ти дней после вступления
решения в законную силу произвести ремонтные работы подъезда №15 по
вышеуказанному адресу, штукатурные работы, включающие в себя
штукатурку стен, оконных проемов, потолков, молярные работы шпатлевку,
покраску стен, потолков, плинтусов.
Взыскать с ООО «УК «Жилфонд» в пользу мммммммм Светланы
Аркадьевны компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в
сумме 2500 руб., а также расходы на оплату юридических услуг в размере 24000руб.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Заказать звонок
+
Жду звонка!

Заказать звонок